Tại trung tâm Cầu Giấy, Hà Nội, dự án chung cư Hà Đô Park View tưởng chừng là chốn an cư lý tưởng, nay lại trở thành “điểm nóng” với những bất ổn kéo dài nhiều tháng qua. Từ việc dựng lồng sắt chiếm barie, phá hệ thống camera, cho đến phát loa kêu gọi cư dân vào lúc nửa đêm hay chặn hầm để xe… tất cả đang làm xáo trộn nghiêm trọng cuộc sống của hàng nghìn cư dân và tiềm ẩn nguy cơ mất trật tự an ninh xã hội. Ai cũng mong mỏi một giải pháp dứt điểm từ chính quyền để cuộc sống bình yên sớm quay về. Những sự việc này cũng phần nào phản ánh một khía cạnh pháp lý của chung cư, một vấn đề không hề hiếm gặp trên thị trường bất động sản nói chung.
Nguồn cơn của mâu thuẫn dai dẳng tại Hà Đô Park View
Nguyên nhân chính gây ra mọi rắc rối tại chung cư Hà Đô Park View chính là tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực đỗ xe ô tô tại tầng hầm B1 và B2 của tòa nhà N10. Một bên là Ban Quản trị (BQT) tòa nhà cùng một số cư dân, và bên kia là Chủ đầu tư – Tập đoàn Hà Đô.
Chủ đầu tư Hà Đô khẳng định quyền sở hữu riêng
Theo thông tin từ Tập đoàn Hà Đô, căn cứ vào các hợp đồng, quy định pháp luật tại thời điểm ký kết hợp đồng và thực tế triển khai, Tập đoàn Hà Đô không phân bổ chi phí đầu tư khu vực đỗ xe ô tô tầng hầm B1, B2 vào giá bán căn hộ. Hà Đô cho biết họ giữ lại tài sản này để kinh doanh, khai thác và đã thể hiện rõ trên báo cáo tài chính được kiểm toán và công bố theo quy định. Chủ đầu tư khẳng định khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của tòa nhà N10 là phần sở hữu riêng của Tập đoàn, không nằm trong phần sở hữu chung của tòa nhà.
Đại diện Tập đoàn Hà Đô cũng thông tin thêm, trong các tài liệu khác như biên bản bàn giao căn hộ, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký kết giữa BQT và Công ty NPM (công ty con của Hà Đô), cũng như biên bản bàn giao tài sản, đều xác nhận khu vực để xe tại tầng hầm B1, B2 tòa N10 là tài sản riêng của chủ đầu tư. Điều này đã được thống nhất từ khi tòa nhà đưa vào sử dụng năm 2015. Tập đoàn Hà Đô đã gửi nhiều văn bản trả lời BQT để khẳng định quyền sở hữu riêng này và cho rằng, nếu không đồng ý, BQT hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo pháp luật. Tuy nhiên, BQT đã không chọn con đường này.
Ban Quản trị và cư dân cho rằng tầng hầm là sở hữu chung
Trong khi đó, ông Lê Phi Phụng, Trưởng BQT chung cư Hà Đô Park View tòa N10, lại có quan điểm khác. Ông cho biết, tại hợp đồng mua bán căn hộ giữa cư dân và chủ đầu tư vào năm 2012 – 2013 có Điều 9.2 quy định rõ phần sở hữu chung, trong đó nêu rõ nơi để xe tại tầng hầm là sở hữu chung. “Mà đã là sở hữu chung thì dân thu hồi”, ông Phụng nhấn mạnh.
Ông Phụng cũng chia sẻ thêm, tòa nhà N10 Hà Đô Park View đã được khai thác 10 năm nay, trải qua 3 nhiệm kỳ BQT khác nhau. Trong 2 nhiệm kỳ đầu, khi còn là Phó BQT, ông đã nhiều lần đề cập tới việc phân chia rõ ràng phần sở hữu chung, sở hữu riêng tại hầm giữ xe tòa nhà, nhưng chưa được giải quyết. Đến tháng 04/2024, khi BQT mới được thành lập và ông Phụng trở thành Trưởng BQT, ông quyết tâm làm lại cho rõ ràng, minh bạch hơn về mọi thông tin liên quan đến thiết kế không gian sống trong căn hộ cũng như các tiện ích chung.
Từ đây, những tranh chấp về quyền lợi liên quan đến khu vực đỗ xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 tòa nhà Hà Đô Park View (tòa nhà N10) được đẩy lên cao trào, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của cư dân và tiềm ẩn nguy cơ gây mất trật tự an ninh xã hội khu vực trong suốt thời gian dài.
Diễn biến phức tạp của cuộc chiến quyền lợi
Sau khi BQT nhiệm kỳ khóa mới được thành lập từ tháng 04/2024, các thành viên BQT đã có những động thái phản ứng gay gắt. Cụ thể, vào ngày 25/08/2024, BQT đã tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường để lấy ý kiến biểu quyết của cư dân liên quan đến việc giải quyết tranh chấp sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2. Đồng thời, BQT cũng đơn phương chấm dứt hợp đồng quản lý vận hành trước hạn đối với Công ty NPM của Hà Đô – đơn vị đang vận hành quản lý dịch vụ trông xe ô tô tầng hầm B1, B2, và tìm kiếm đơn vị quản lý vận hành mới vào tòa nhà N10.
Phía Tập đoàn Hà Đô cho rằng, việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường nói trên là hoàn toàn sai Luật. Công ty NPM đã nộp đơn khởi kiện BQT ra TAND quận Cầu Giấy vì hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng của BQT.
Sau quá trình xem xét giải quyết những tranh chấp, mâu thuẫn giữa các bên tại tòa nhà N10, UBND phường Dịch Vọng đã gửi Thông báo 182/TB-UBND ngày 26/11/2024. Thông báo này có nội dung xử phạt vi phạm hành chính đối với BQT tòa nhà N10 với mức phạt 110 triệu đồng, do BQT đã thực hiện sai Quy chế hoạt động đã được hội nghị nhà chung cư thông qua ngày 24/01/2021. Văn bản còn “đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô và BQT chung cư Hà Đô Park View giữ nguyên hiện trạng quản lý, sử dụng đối với phần diện tích tầng hầm B1, B2 tòa nhà Hà Đô Park View cho đến khi có kết luận của cơ quan có thẩm quyền”.
Tuy nhiên, Tập đoàn Hà Đô phản ánh, dù đã có thông báo của cơ quan chức năng, BQT vẫn tiếp tục có những hành động tiếp theo, thông báo công khai và dùng lực lượng của ban quản lý mới – Công ty SDU và một số cư dân tại tòa nhà xuống tầng hầm tổ chức đuổi nhân viên của Công ty NPM ra khỏi khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2. Những kinh nghiệm quản lý chung cư từ các dự án lớn khác thường tập trung vào việc tuân thủ pháp luật và thỏa thuận rõ ràng để tránh những tranh chấp như vậy.
Đỉnh điểm của mâu thuẫn có thể kể đến ngày 01 và 02/12/2024, khi một nhóm cư dân cùng Ban Quản lý tòa nhà của Công ty SDU tổ chức đẩy bảo vệ của Công ty NPM ra ngoài và chiếm đoạt quyền quản lý barie, ngắt hệ thống camera và can thiệp vào hệ thống máy tính, thậm chí lắp đặt lồng sắt.
Qua quá trình báo cáo và làm việc với chính quyền địa phương, chiều ngày 02/12/2024, UBND phường Dịch Vọng đã tổ chức cưỡng chế xử lý vi phạm hành chính, tháo gỡ lồng sắt và bàn giao lại hiện trạng cho Công ty Hà Đô. Tại biên bản nêu rõ: “Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô tiếp tục thực hiện quản lý tầng hầm, phần diện tích đang tranh chấp, đến khi có kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền”.
Cuộc sống cư dân Hà Đô Park View bị ảnh hưởng nặng nề
Phía Hà Đô cho biết, mặc dù chính quyền địa phương đã yêu cầu như vậy, nhưng BQT tòa nhà N10 vẫn tiếp tục đưa các thông tin kêu gọi cư dân không đóng tiền gửi xe cho Hà Đô mà đóng vào tài khoản của BQT. Điều này khiến cư dân hoang mang, lo lắng về tài sản gửi tại hầm xe, môi trường sống bị xáo trộn, mất ổn định.
Những hành động của BQT đã làm ảnh hưởng đến uy tín, hình ảnh của Tập đoàn Hà Đô, gây ra sự mâu thuẫn, chia rẽ sâu sắc trong cộng đồng cư dân sinh sống tại Tòa nhà N10. Tập đoàn đã gửi đơn tới các cơ quan chức năng gồm: Viện Kiểm sát Nhân dân và Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Cầu Giấy, đề nghị điều tra xác minh và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật với những ai gây ra vụ việc nói trên.
Trong khi đó, phía BQT lại cho rằng cách hành xử của chủ đầu tư không tôn trọng người dân, chặn xe không cho xe ra, dẫn đến câu chuyện cư dân bức xúc. Ông Lê Phi Phụng cho biết: BQT đã có đơn khiếu kiện, khiếu nại gửi UBND phường Dịch Vọng, UBND quận Cầu Giấy về tranh chấp hầm giữ xe nhưng đến nay vẫn chưa có quyết định rõ ràng. Vì vậy, BQT sẽ tiếp tục có đơn khiếu nại lên Thanh tra Chính phủ và cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục đấu tranh.
Trên thực tế, trong khi cuộc chiến giữa BQT mới và chủ đầu tư vẫn đang tiếp diễn, thì đời sống của hàng nghìn cư dân đang sinh sống tại chung cư Hà Đô Park View bị ảnh hưởng rất nhiều. Một cư dân chia sẻ, chị và gia đình là những người đầu tiên về đây ở từ hơn 10 năm trước, và chưa từng có vấn đề gì cho đến thời gian gần đây khi những tranh cãi của BQT mới và chủ đầu tư bỗng nhiên xáo trộn tất cả. Chị nói: “Tranh chấp kéo dài, đến nay đời sống của cư dân ngày càng mệt mỏi. Một ngày nghe BQT phát loa thông báo đến mấy chục lần, đến mức các hộ cư dân phải rút hệ thống loa ra để không bị ảnh hưởng”. Điều này cho thấy tầm quan trọng của tiện ích công viên xanh và không gian sống trong lành, bình yên mà một dự án chung cư cần mang lại.
Nhiều cư dân mong muốn, các bên khi chưa có phân xử của tòa cũng cần hành xử tôn trọng pháp luật. Người dân hy vọng chính quyền xử lý mạnh đối với các đối tượng cố tính phá rối, bảo đảm an ninh trật tự, bảo đảm cuộc sống bình yên cho cư dân. Người dân ở đây cần các giải pháp xử lý quyết liệt, dứt điểm của chính quyền để sớm chấm dứt tình trạng mâu thuẫn, xung đột, bất ổn như hiện nay để yên tâm sinh sống, làm việc. Các bên cần có tinh thần hợp tác, thương lượng, hành xử hợp tình, hợp lý để tạo dựng môi trường sống lành mạnh cho cư dân, tôn trọng tâm tư, nguyện vọng và quyền lợi chính đáng của cư dân.
Chung cư Hà Đô Park View đang là điểm nóng tranh chấp quyền sở hữu tầng hầm
Kết luận
Những bất ổn kéo dài tại chung cư Hà Đô Park View đã và đang thử thách sự kiên nhẫn của hàng nghìn cư dân. Tranh chấp quyền sở hữu tầng hầm giữa Ban Quản trị và Tập đoàn Hà Đô, cùng với những diễn biến phức tạp trong quá trình giải quyết, đã đẩy cuộc sống của người dân vào tình cảnh xáo trộn và lo lắng. Hơn lúc nào hết, một giải pháp quyết liệt, công bằng và tuân thủ pháp luật từ các cơ quan chức năng là điều vô cùng cần thiết. Chỉ khi các bên liên quan thực sự hợp tác và chính quyền có những hành động dứt khoát, cuộc sống bình yên và ổn định mới có thể trở lại với cộng đồng cư dân Hà Đô Park View.
Nguồn: Báo Thanh tra
