Việc sinh sống tại các chung cư hiện đại mang đến nhiều tiện ích, nhưng đôi khi cũng đi kèm những nỗi lo không nhỏ, đặc biệt là liên quan đến vấn đề quản lý và sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Đây là khoản kinh phí tối quan trọng để duy trì chất lượng hạ tầng, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân. Tuy nhiên, tại chung cư Topaz Home 2 – Block B ở TP.Thủ Đức, hàng trăm hộ dân đang phải đối mặt với thực trạng đáng báo động khi chủ đầu tư là Công ty Thuận Kiều đã gần 2 năm vẫn chưa bàn giao khoản quỹ này, đẩy cuộc sống của họ vào tình trạng bất an. Tình hình này không chỉ gây bức xúc mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng về an toàn, khi các hệ thống thiết yếu như phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy hay máy phát điện đang ngày càng xuống cấp trầm trọng.
Tiếng Kêu Khẩn Thiết Từ Cư Dân Topaz Home 2 – Block B
Kể từ khi nhận bàn giao căn hộ vào tháng 10.2020 và dọn vào sinh sống, cư dân Topaz Home 2 – Block B đã nỗ lực thành lập Ban Quản trị (BQT) để đại diện cho quyền lợi chung. Đến tháng 8.2022, BQT chính thức được UBND P.Tân Phú công nhận. Ngay sau đó, BQT đã nhiều lần gửi công văn yêu cầu Công ty Thuận Kiều bàn giao hồ sơ pháp lý và khoản quỹ bảo trì hơn 12 tỉ đồng theo đúng quy định pháp luật. Dù vậy, mọi yêu cầu từ phía cư dân đều không được chủ đầu tư thực hiện.
Hậu quả của việc thiếu quỹ bảo trì là vô cùng rõ rệt và đáng lo ngại. Sau hơn 2 năm đi vào hoạt động, các hệ thống cơ sở vật chất cốt lõi của chung cư bắt đầu bộc lộ dấu hiệu hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng. Hệ thống PCCC, vốn là “lá chắn” bảo vệ tính mạng cư dân, không được bảo trì định kỳ nên thường xuyên báo cháy giả, có dấu hiệu rỉ sét và hư hỏng nặng. Cư dân không khỏi lo lắng về nguy cơ cháy nổ có thể xảy ra bất cứ lúc nào, đe dọa tính mạng của khoảng 600 hộ dân đang sinh sống tại đây. Bên cạnh đó, các sự cố như nước tràn vào thang máy, chập điện máy bơm nước cũng đã từng xảy ra vào năm 2023, khiến cuộc sống của người dân thêm phần bất tiện và lo lắng về an toàn.
Hành Trình Tìm Kiếm Quyền Lợi Của Ban Quản Trị
Trong suốt hai năm qua, BQT chung cư Topaz Home 2 – Block B đã không ngừng gửi đơn cầu cứu, kiến nghị đến nhiều cấp cơ quan chức năng như UBND TP.HCM, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, Sở Xây dựng và UBND TP.Thủ Đức. Lần gần nhất vào tháng 12.2023, BQT thậm chí còn kiến nghị chuyển hồ sơ sang Công an TP.Thủ Đức để điều tra, xử lý Công ty Thuận Kiều vì hành vi không bàn giao quỹ bảo trì. Đây là một minh chứng rõ ràng cho sự kiên trì và quyết tâm của cư dân trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Chủ Đầu Tư và Cư Dân: Những Bất Đồng Không Hồi Kết Về Quỹ Bảo Trì
Nguyên nhân chính dẫn đến việc bế tắc trong bàn giao quỹ bảo trì là do những bất đồng giữa chủ đầu tư và BQT chung cư. Tại một cuộc họp do UBND P.Tân Phú tổ chức vào tháng 2.2023, đại diện Công ty Thuận Kiều cho rằng BQT chưa lập tài khoản đúng quy định pháp luật. Cụ thể, chủ đầu tư yêu cầu tài khoản nhận quỹ bảo trì phải có tên của đại diện chủ đầu tư – hiện là một phó ban quản trị – đồng đứng tên, nhưng BQT chưa thực hiện theo. Công ty Thuận Kiều cũng phúc đáp rằng BQT chưa làm theo hướng dẫn của Thanh tra Sở Xây dựng về việc lập tài khoản nên chưa có cơ sở để chuyển quỹ bảo trì.
Vướng Mắc Trong Việc Lập Tài Khoản Quỹ Bảo Trì
Tuy nhiên, ông Nguyễn Thanh Khải, Trưởng ban quản trị, đã phản bác lại lập luận của chủ đầu tư. Ông Khải cho biết BQT hiện gồm 1 trưởng ban, 2 phó ban (trong đó có 1 người đại diện cho cư dân, 1 người là đại diện chủ đầu tư) và 2 thành viên. Tài khoản nhận quỹ bảo trì được đứng tên bởi trưởng ban, phó ban (đại diện cư dân) và 1 thành viên khác. Theo ông Khải, việc Công ty Thuận Kiều lấy lý do còn diện tích nhà trẻ là sở hữu riêng của chủ đầu tư để yêu cầu đại diện chủ đầu tư phải đồng đứng tên tài khoản quỹ bảo trì là không có cơ sở. Tại hội nghị nhà chung cư năm 2022, cư dân cũng đã thống nhất về đại diện đứng tên chủ tài khoản quỹ bảo trì. Để hiểu rõ hơn về các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quyết định về tài chính và pháp lý, đặc biệt nếu bạn quan tâm đến phong thủy trong các giao dịch lớn, có thể tham khảo thêm thông tin về chủ đề 1982 hợp với tuổi nào.
Cơ Quan Chức Năng Vào Cuộc: Giải Pháp Nào Cho Vấn Đề Quỹ Bảo Trì Chung Cư?
Trước những bức xúc kéo dài của cư dân, các cơ quan chức năng đã bắt đầu vào cuộc. Ngày 15.3, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM đã chuyển đơn khiếu nại của BQT đến Sở Xây dựng và UBND TP.Thủ Đức để xử lý và trả lời theo thẩm quyền. Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có công văn gửi UBND TP.Thủ Đức vào tháng 5.2023, đề nghị chủ động kiểm tra, xử lý vi phạm (nếu có) đối với các cá nhân, tổ chức liên quan tại dự án Topaz Home 2 – Block B. Đặc biệt, Sở Xây dựng nhấn mạnh trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì, cần chuyển thông tin và tài liệu đến công an để điều tra xử lý.
Sự Chồng Chéo Thẩm Quyền Và Hướng Giải Quyết
UBND TP.Thủ Đức đã phối hợp với các cơ quan liên quan làm việc với Công ty Thuận Kiều, đề nghị công ty này khẩn trương bàn giao quỹ bảo trì. Tuy nhiên, do Công ty Thuận Kiều vẫn không thực hiện, UBND TP.Thủ Đức đã gửi công văn kiến nghị Sở Xây dựng hỗ trợ lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư.
Một điểm đáng chú ý là sự chồng chéo trong thẩm quyền xử lý. Sở Xây dựng sau đó đã trả lời rằng hành vi vi phạm chậm bàn giao quỹ bảo trì thuộc thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính của UBND TP.Thủ Đức, căn cứ theo các công văn chỉ đạo của UBND TP.HCM. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP.Thủ Đức chỉ đạo các phòng ban chuyên môn chủ động lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư chung cư Topaz Home 2 – Block B. Vấn đề này làm nổi bật sự phức tạp trong việc giải quyết tranh chấp quỹ bảo trì và đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan. Đối với những ai đang tìm kiếm thông tin về thị trường căn hộ hoặc muốn So sánh giá thuê Vinhomes Central Park với các dự án chung cư Bình Thạnh, việc nắm rõ các quy định pháp lý về quản lý chung cư là vô cùng cần thiết.
Vụ việc tại Topaz Home 2 – Block B không chỉ là câu chuyện riêng của một chung cư mà còn là hồi chuông cảnh báo về tầm quan trọng của quỹ bảo trì chung cư và sự minh bạch trong quản lý. Hàng trăm hộ dân đang sống trong sự lo lắng về an toàn và chất lượng cuộc sống hàng ngày. Việc các hệ thống thiết yếu như PCCC, thang máy, máy phát điện không được bảo trì đúng mức do thiếu kinh phí là một rủi ro không thể chấp nhận. Các cơ quan chức năng cần có những động thái mạnh mẽ và phối hợp chặt chẽ hơn nữa để giải quyết dứt điểm tình trạng này, buộc chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ, bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân. Chỉ khi đó, quyền lợi và sự an toàn của cư dân mới thực sự được đảm bảo, và niềm tin vào môi trường sống chung cư mới được củng cố.
